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新国五条解读与地产行业发展

时间:2015-05-08 10:34 来源:http://www.zhenlaikeji.com 关注度:
新国五条解读与地产行业发展

 此轮国六条的针对性更强,直至深层次,覆盖面更加准确,条条“重伤”

第一条,与官员考核挂钩,避免执行力度打折,进而保证了政策的有效执行;
第二条,坚决抑制投机性购房,坚决两字透露出的语气强硬,从限购、限贷、征税等三大角度坚决打击,尤其是对转让所得征收20%所得税,而限贷又限制了投机性炒房的杠杆工具,因此,此轮对投机性购房的打击是致命的;
第三条,增加普通商品住房及用地供应。从供给方面保证市场的刚性需求,从而满足中产阶级的购房需求;
第四条,加快保障性安居工程规划建设,为中低收入者提供一个安居之地;
第五条,加强市场监管和预期管理,从供给层面,进一步打击虚抬房价,同时加强了对房企的监督和惩罚力度,进一步整合房地产行业,这既有利于行业的健康发展,也有利于打击企业的投机倒把,从中长期来看,有助于行业环境优化,提升产业集中度,利好行业发展,更利好龙头房企;
第六条,对此轮的调控政策的概要总结。对于此轮国六条中可能存在的问题:虽然打击了投机性需求,但中国刚性需求的市场依旧很大,尤其是中国城市及地区的发展不平衡,短期无法立即见效,或者从卖方市场转入买方市场,但实际上是为了给予后续城镇化提供了空间,在此也可以推测出后续的城镇化应该是以主城为中心,以轨道交通等为纽带,辐射附近卫星城市建设(转移部分城市功能如居住、农产品生产、工业用地等功能),而东部地区保持稳步增长,重点推动中西部地区发展,将东部转型为资金、技术、服务等中心,推动中西部第一、二产业的转型升级,提升第三产业权重,进一步改变地区不平衡格局,疏导刚性需求向二三线城市发展;
概之,短线国六条对房价有承压,中长期利好龙头房企,利好行业健康发展,更重要的是房价问题的良性解决,三座大山(住房、医疗、养老)去其一,对中产阶级的壮大和其带来的巨大消费潜力,必将更加有利的促进中国经济的继续发展。
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